1、商业别墅在形态和功能上和普通住宅[普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。]是没有什么区别的，不过它属于商业用地，产权通常只有40年或者50年。简单的来说商业别墅是将商业和别墅合理的组合起来，相当于独栋的商务楼[商务楼是指提供各种商务活动的楼宇，除了办公室以外一般还有展示厅、会议厅、洽谈室等，但主要部分仍然是办公室。]。商业别墅是商业地产[商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。]的一个类型，属于商改住产品。
2、目前很多城市的商业别墅都是不限购，不限贷的。一般情况下商业地产的地段都是不错的，而且别墅项目的环境会比较好，因此受到高端改善人员的青睐，商业别墅不仅仅可以自主，还承担着业主商务会客的需求，它还可以注册公司。
3、不过在商业地产上盖别墅属于打擦边球[擦边球(edge ball, touch ball) 是指球打在球台的边缘。]的行为，存在一定的风险。例如商业别墅的贷款期限短，首付款[首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。]比例大，贷款利率通常比较高;我们购买商业别墅通常不能享受到税费优惠政策[ 此条目暂无内容，欢迎您参与编辑，享受分享知识的乐趣。];而且商业别墅的水电、物业费[物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。]等收费通过会比普通别墅更高;商业地产一般不能落户;商业别墅并非市场的主流、其产权期限短，总价会偏高，因此再次出售会比较困难等等。
4、商业别墅有其利弊，大家购买它无论是投资还是自主，都需要根据自己的需要去购买。虽然购买商业别墅在一定程度上可以保值，但是购房者[《购房者》是一款IOS平台的应用。]不要因为不限购就盲目的购买商住两用房。