温州炒房团特点
当地民营企业发展迅速，家家户户都在做生意，民营经济活跃，资金总量**。炒房起源：温州炒房团最初在温州本地炒房，98年到01年间，温州房价从2000元/平米上涨到7000元/平米。随着房地产市场火热，他们开始不满足于仅在本地炒房，于是将目光投向了更广阔的市场。
温州炒房团起源于温州，得益于改革开放后温州民间财富的迅速积累。温州民营经济活跃，资金集聚，温州人又擅长抱团行动，因此成为炒房群体中的佼佼者。炒房行为：温州炒房团携巨款四处寻找投资机会，不仅在温州本地炒房，还涌向上海、杭州等大城市，以及北京、青岛、西安、沈阳、重庆等核心和二线城市。
温州炒房团的特点主要有以下几点：投资偏好明确：商铺、公寓和别墅：温州炒房团在房地产投资时，更倾向于选择商铺、公寓和别墅等物业类型。这些物业类型通常具有较高的投资价值和升值潜力。
温州炒房团炒房路线
北上路线：温州炒房团首先北上跨越长江，首站选择青岛，随后逐步扩展到济南、北京、哈尔滨、大连和沈阳等地。西进路线：沿着长江向西，炒房团的目标涵盖了南京、武汉、重庆和成都等城市。南下路线：温州炒房团还将目光投向了南方的海滨城市，如厦门、海口和三亚等地，成为他们新的炒房战场。
温州炒房团的“路线图”———向北跨越长江，转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳；向西，则溯长江而上，攻克南京、武汉、重庆、成都；向南，则是奔赴海滨城市厦门、海口、三亚……炒房团也从单一的大小老板，壮大到一般的工薪阶层。
炒房操作流程 一位不愿具名的温州炒家说到：“从产权房和期房的炒作流程可看出，我们只需几千万元的流动资金，就可抬高楼盘50%左右的可交易房源的价格，进而能撬动这个楼盘房价。”在新增房源有限下，只要这些标志性楼盘价格一上涨，必将带动楼市周边房价上涨，近而带动全市房价疯涨。
自住需求：C在瑞安莘塍以不足1万元/平方米的价格购买联建房，追求居住**性。投资型购房转向理性与小额操作 地域转移：温州本地投资减少，炒房客转向武汉、沈阳、杭州等城市。
一般是手头有钱的经商人和工薪家庭的主妇们，在牵头人的带领下去某个城市看房子，通常是新开发的楼盘，看中了就下订金。亲戚带亲戚，朋友带朋友。很多城市的房产商也愿意来温州做广告，信息渠道挺多的，温州人喜欢炒房子，投机的事情都喜欢。
北京炒房团赚钱的秘密是什么?
炒房就得炒出声势，声势越大就会争相抢购，对将来转手也就最有利可图。买房的目的就是卖房，卖出高价格就是终归目标。造成房价疯涨的假象，到最后，随着市场的异常波动，有人就以为，房价竟然已经那么高了，再不买房子估计都买不起了。
年之后，埋头苦干的温州人再次引起全国人的注意，注意源于相继出现的炒房团、炒煤团，经济学家惊呼，温州人正在进行从实业经营向资本运作的过渡。 此时的温州人，已经将一些看上去并不起眼的生意做到了极致。温州的打火机生产商几乎占据了全球市场的大部分份额；全球每十双皮鞋中就有一双是温州生产的。
在温州人眼里，职业没有高低贵贱之分，能否赚钱才是最主要的。正因为如此，温州人才四处闯荡，占据了外地人不屑一顾的那些领域，不声不响地富了起来。温州人追求自主、自立，人人都想当老板，且敢冒当老板的风险。他们不论干什么，生活中总充满乐趣，而且敢于生活，善于生活，洒脱，顽强，从不失望。
外地如何北京买房
方法二：办理北京市工作居住证 具体优势：办理北京市工作居住证后，相当于直接获得了北京市户口的购房资格。拥有北京工作居住证的外地人，在北京不仅可以购买两套住房，还可以参与买车摇号。居住证持有者的孩子可以在北京上学，并在北京参加中考（但不可参加高考）。享受北京的一老一小医保报销政策等。
如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋的情况下，外地人在北京限购一套住房。**要求：购房者需要提供***、结婚证（如适用）和户口本等**。特殊类型商品房（限竞房）：非京籍家庭以家庭为单位只能购买一套限竞房。购买限竞房需要有北京连续60个月社保或纳税证明。
外地人在北京买房，需满足一定条件并按流程操作。核心购房条件一是连续缴纳社保/个税，需在北京连续缴纳社保或个人所得税满5年（60个月），补缴无效（因工作调换断缴不超过3个月可认可补缴）。二是住房限购要求，家庭在京无房（已婚需夫妻双方均无房），限购1套住房（含新房和二手房）。
在北京购房，外地人面临一定的限制。根据相关规定，想要在北京购房，外地人需提供连续五年缴纳社保或个人所得税的证明。然而，对于一位已经70岁的人来说，情况有所不同。70岁及以上的人通常已经退休，不再继续缴纳社会保险和个人所得税。
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