2019日本买房哪些城市比较好？(2019日本买房哪些城市比较好卖)-冷知识百科

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2019日本买房哪些城市比较好？

这几年日本的房产收益较好，很多人都在投资，但是日本房产众多，什么样的房产才值得投资？【日本值得投资的楼盘】第一次投资日本房产需要记住一句话：“东京适合长期租买，大阪适合民宿，情怀适合京都”。的确，投资日本，看准最关键三座城市：东京、大阪和京都。租金收益情况、空置率以及空置周期这三点是我们投资长租房是最关心的地方。虽然人口老龄化的国家里有日本，然则日本的年轻人却在不断的在往东京定居，东京人口呈持续增加趋势，东京首都圈的人口2020年居然达到了3675万，正是由于这个原因，东京就成为了一个人口密度最高的都市圈，这保证了东京租赁的基本盘。此外东京较高的人均收入也是促进租赁行业发展的有利因素，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，投资东京的长租公寓就比其他日本城市更加稳定~假若你是想投资民宿项目，那就选大阪！旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况起到至关重要的作用。大阪，它是日本为数不多的民宿特区，在民宿经营的天数上是自由选择的，全年下来都能正常营业~最后想说的是，若是你热爱日本文化、想寻找中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就是一个很棒的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也让人觉得别有风味。很多人担心在海外买房踩坑被骗。购房的具体操作是什么？这背后有什么风险和门道？建议大家看看这篇文章多了解了解：【投资日本房产不得不知的5点】如果决定要投资日本的房产，有几点要注意：在东京买房，一定要制定好选房的标准想要在东京买一套好房，房子地段并不是唯一标准，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，这中间的区别大多数人都分辨不出来。假如想要挑到一处好房产，提前制定一套投资标准就非常重要了。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，就没有这么大的概率能寻找到优质房产。要注意“表面收益率”不是真实收益。所谓表面收益率，其实就是国内说的“毛”，也就是未扣除成本前的粗算收益。而有些中介会告诉你，通过他们购房后，可以赚到10%的“表面收益率”。万万不要上当，这是假的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，以及每个月要交的修缮金和物业费，算下来，大概会失去1%~2.5%的收益。要注意日本房价是否虚高要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也有谎报房价的情形，因此，房屋购置前可以打听一下周边的房价，对比一下价格。比价的方法有很多，如果初次投资日本房产的小伙伴，建议找专业的人询问，防止上当。在东京投资买房，不要选新房。东京新房价格比二手房高了一截，整整一倍多，大多数日本人都是买二手房放弃新房的策略。如果有人知道你只是投资，还总是推荐买东京新房的建议给你，千万别被骗了。当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～如果说你有自己的想法，想要投资其他的，那就来找我咨询吧【免费咨询日本房产投资】

日本的经济泡沫破灭后房价如何变化？

2019日本买房哪些城市比较好？

我觉得日本经济低迷是因为在国际市场上日本低端产品被中国产品替代,中高端产品被韩国产品激烈竞争,利润变低.
泡沫破灭后房价会跌,但是城市中心区还是非常贵.

日本国内排名前十的大型企业是哪些？

世界500强

丰田汽车汽车　　
日本电报电话电信　　
本田汽车汽车　　
日立电子,电气设备　　
日产汽车汽车　　
松下电器电子,电气设备　　
索尼电子,电气设备　　
日本生命保险　　
东芝电子,电气设备　　
东京电力天然气与电力　　
新日本石油炼油　　
第一生命保险　　
三菱商事贸易　　
日本电气公司电子,电气设备　　
富士通计算机办公设备　　
永旺食品、药品店　　
三井物产贸易　　
Seven&Eleven 零售　　
住友生命保险　　
新日铁金属　　
佳能影象器材,办公设备　　
明治安田生命保险　　
三井住友金融集团银行　　
三菱电机电子,电气设备　　
瑞穗金融集团银行　　
千禧控股保险　　
电装汽车零件　　
丸红贸易　　
JFE Holdings 金属　　
KDDI 电信　　
***汽车汽车　　
出光兴产炼油　　
夏普电子、电气设备　　
三菱重工工农业设备　　
普利司通轮胎橡胶　　
铃木汽车汽车　　
新日矿炼油　　
富士胶片科学、摄影设备　　
JR东日本铁路运输　　
住友商事贸易　　
关西电力天然气与电力　　
T&D Holdings 保险　　
三菱化学化工　　
三洋电机电子、电气设备　　
伊藤忠贸易　　
日本航空航空公司　
Cosmo Oil 炼油　
中部电力天然气与电力　
爱信精机汽车零件　　
三菱汽车汽车　　
三井住友保险保险　　
日本烟草烟草　　
住友电工电子、电气设备　　
日本财产保险公司财产意外保险　　
日本邮船海运　　
日本邮政邮递　　
理光办公设备　　
日本通运邮递　　
野村控股证券经纪　　
鹿岛工程与建筑　　
大成建设工程与建筑　　
小松工农业设备　　
** 一般商品零售　　
神户制钢金属　　
东北电力天然气与电力　　
五十铃汽车汽车　　
旭硝子化工　　
住友化学化学

财团：东棉商社、日棉商社、三菱商社、丸红商社、野村贸易、日商岩井株式会社、伊藤忠株式会社、长濑产业株式会社、住友商社、三井物产。满意请采纳

目前日本房价大概在多少？

具体的房价要看你投资在哪个区，不同区的价格有所差别。但是在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币就可以，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本买房。但是越来越多的人买日本房产的核心原因并不是这个，而是日本房产的投资回报率相当高！投资日本房产回报率有多高呢？最近几天发布的全球城市租金回报率排行，位于日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都荣登此榜，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大发展最快的城市，租金回报率全部不超过2%。只有1.49%的深圳最低。三大都市圈的租金和房租从2019年开始就不停的在涨价，其中东京尤为突出，二手房价在10个月里不断升高。有一些中国人准备在日本房产上做出事业了，摸索出新的投资方向。早在疫情前，国人对日本房产的投资热度就很高。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。如若你对投资日本房产感兴趣的话，点开这个链接看一看，免费测算一下你通过投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是随心一买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。为何如此？因为大多数第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资关注的重点是低价买进高价卖出，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，于是在选房的时候注重的是好地段、优质、能长期出租的房子。在日本终究哪些房产适合投资呢？时间比较充裕的朋友，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着对租金的影响是几年甚至几十年。今天买房可能花十万块钱，看似成本极低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，针对新手们还是比较容易踩坑的，希望大家在考虑是否投资时，先瞧瞧我总结的多年的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

日本哪些城市比较适合买房投资？

其实目前投资日本房产比较主流和火热的两个城市就是东京和大阪，但是像是福冈、京都这样的小城市也有非常可观的房源，这主要看投资时的选择。在购买日本房产的诸多要素中，选址非常重要。即使购买的房产没有构成高资产价值的部分要素，但只要按照以下顺序来选购，就可以买到较高价值的房产1.选址条件2.建筑物规模3.外观、玄关、空间设计4.室内装饰、设备等专有部分及公用部分的计划5.品牌6.管理体制

就像这个奈良的房子，价格仅在三十万左右但是回报率却高达7.8%，这里要说的是我们投资公寓因为有管理费所以最终要看的是实质回报率，但实际实质回报率这个么高的并不多，而且在比较小众的地区。

无论是富有品牌魅力，还是自然环境优越，如果房产位置距离地铁站很远，其所有的优点都会被缩小。可以肯定的是，这在大城市中没有例外。因此，地理位置、也就是便利性才是优先条件。有优点的同时也会有缺点，对于房产来说也是一样。满是优点、条件齐全的房产，价格相对会非常高。选择便宜的房产，交通又有可能会不够便利。希望投资者不仅要看到“现在”，更要着眼于“未来”。

在东京投资买房子选哪个区比较好?

23区当中交通最便利和租房需求最高的4区
1. 中野区
在中野区，在以麒麟集团(2010年“财富”杂志所评选的世界500强中名列429位)为首、总公司**的中野站，明治大学、帝京平成大学等学校带来了明显的租赁需求。“有一定量租赁需求，但是月租价格相比较低。”
受到瞩目的是位于东京地铁丸之内线的中野新桥站和中野富士见町站的周边区域。随着2019年丸之内线方南町方面支线的改动，必定会使这里的月租金逐渐上涨。
2. 杉并区
杉并区以JR**线沿线的车站(高圆寺、阿佐谷、荻洼、西荻洼)为中心，发展方向是自然环境丰富而宁静的住宅区。在杉并区内，比起单身居住者，以家庭为目标的居住情况似乎更多。
3. 北区
JR站数最多的北区，拥有可以利用JR山手线、京浜东北线以及埼京线等11个车站。再加上地铁和都电荒川线的利用，足足有20个车站。因为在30分钟内就可以到达东京都中心，所以北区的交通便利性相当高。
行政中心集中在王子，交通机关集中在赤羽、田端、下町地区的十条，以及高级住宅区的西之原等，每个区域都能体验到不一样的居住氛围。其中，人气最高的仍属赤羽站。在赤羽拥有整栋公寓的投资者说：“37年以来，都没有出现过空房超过2个月的情况。因为一直有很多的租客申请入住，即使租客搬走，也会在1个月内填满。”
4. 板桥区
在乘坐埼京线到池袋只需1站的板桥站周边，高层公寓以及商住两用公寓非常多。除了首都高速道路以外，**铁路、JR线路等交通工具都十分完备。
23区中开发最好和地价上涨的区域
1. 大田区
大田区夹着多摩川，与神奈川县川崎市相邻，连接东京都心与神奈川县的铁路数量很多。东京国际机场“羽田”位于大田区的东部，占区面积的约三分之一。
大田区拥有田园调布这样的高级住宅街，也有蒲田这样的工业地带。
针对2020年的东京奥运会，羽田机场周围正在进行再开发，很多投资者都在关注周边的租赁需求。“在京急蒲田站附近，有些区域的房产价格已经开始上涨。”
2. 丰岛区
以池袋为中心，正在进行行政主导的大规模再开发。丰岛区不仅是年轻人，对于养育子女的家庭人气也很高，租赁需求一直在急剧上升。“两年前买的时候，是12万日元的月租金，现在已经涨到15万日元的月租金，今后有可能继续涨。”
在丰岛区内，关于池袋以外的区域，JR沿线的大冢站、巢鸭站，有乐町线沿线的要町站和千川站，都是租赁需求较高的区域。
3. 练马区
练马区到东京都心的交通便利性很高，房产价格也没有下降。如果人口增加、人气上升，房租也有可能上涨，是值得期待的地区。
“期待着收益率继续上升。目前的确有所上涨，只是还没有达到期待的程度。”
具体选哪个区域还是要看你买房的目的和未来的用途，更多的问题可以到主页面咨询