十年后商铺会贬值吗？(十年后商铺会贬值吗为什么)-冷知识百科

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十年后商铺会贬值吗？

从经济社会发展现状来看，随着市场流通体系的不断完善，商铺承载商品流通和销售的功能会不断得到加强，所以商铺贬值的可能性不大。

十年返租商铺值得购买么？

十年后商铺会贬值吗？

这个问题有点要说明。一、商铺的整体情况下降1、现在商铺总体投资价值不高，从2010年以来一直呈下降的趋势。现在商铺是所有物业中销售率和销售降幅最大的一种物业。去年成交量首度低于100万㎡,为近5年低位。2、商铺除了回报率能达到6%才值得购买，最关键的因素是不能及时转手，对于资金使用不灵活。
3、银行对于商铺的抵押贷款持特别谨慎的态度，我个人遇见到市场上值3万一平米的商铺，银行评估贷款按一半计算，实际贷款就只有四分之一了（商铺只能贷50%）。二、返租商铺的情况1、如果是二手商铺，因有客户急于转手的情况，通常回报率可能会高一点。但不会十年返租。2、返租的商铺通常不是商场内铺就是地段不好的次临街面。这些均不建议购买。商场经济本就困难，风险多多，一旦经营不好再返租十年，返租额再高也没有意义。是套钱的把戏。三、如果是真遇上十年返租的商铺，而且是在相对好的临街铺。确实有心要经营好的开发商，可能是开发商引进餐饮等主力大店，要求十年租期。或是一个商家同时租铺几个商铺，但是没有办法统一，只能要求开发商统一返租。这种情况不多，那你要查一查这个开发商是否具体很强的实力与区域性的信誉。四、开发商有没有耍滑头前三年返租，一次性在价格中扣去。后期的返租，是否前5年固定分成，5-6年之后，转为租金协议分成（这种情况如有提前说明还好，如果隐去不说问题就大）。如**问题，税费问题，一年有没有一个月另外的免租期。这里面问题不少。
五、大开发商里，返租商铺越来越少人做现在大开发商，如保利、万科、奥园、雅居乐等已经很少做返租的项目。这里涉及的法律、买家、纠纷、商家承受力的问题太多。本人从事房地产营销十多年，算是半个行家吧。所以十年返租，通常是不建议购买。还不如投资二手商铺，只要算得过回报率。买商铺就是要数学好！会估成长率，会估概率，会算人流量。尤其是现在这个投资低迷期。

15万买十年车值得吗？

看你买车的目的了，如果只是代步日常自己开，肯定不值。十年钱的车还是国三车，排放油耗肯定不行。再说机械设备，就是放十年不用也会变得不咋地。汽车发展很快就像手机一样，十年前卖三十万的车性能也顶不过现在十万的车。如果你买的是之前的很豪华的车装装门面。特别是经典款，例如奥迪A8之类的，倒也可以。但是要找专业的人评估一下再买，买回来要大修的话，你也扛不住的。而且这些车公里数没有不大的，你别信里程表。没有不改里程表的。