住宅底商性质是什么
【输入面积，免费获取装修报价】住宅底商性质是什么\r\n住宅底商产权性质和住宅一样，一般是70年，我国现行法律法规对土地使用权出让年限为70年，住宅用地、工业用地为50年。住宅底商是指住宅第1层、第2层，其价位比较低，开发商通过转向做底商，可以卖个好价钱。
住宅底商的性质是依据土地性质来的，如果是一般居民楼的底商就是住宅性质的，也就是70年的，像是商业公寓公寓的底商就是商业性质的，也就是40年产权。一般产权性质不会由用途来进行划分，主要还是看土地本身的性质。
商住两用性质。有底商的住宅楼属于商住两用性质。这种类型的房产具备同时满足商业和居住需求的特点，可以在底层或一楼设置商铺、店面等经营场所，而上方则是供人居住使用的公寓或住宅单元。
住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
住宅底商一般建在住宅楼的**层、第1层、第2层。底商与商铺也有明显的区别：商铺是区域内的商业配套项目，是在拿地之初就确定了房屋性质的，而底商则是近年兴起的一种模式，而且底商就建在住宅区下面，和住宅有着紧密的关系，一般投资底商也需要考虑其对住宅的影响（诸如噪音、环境之类的）。
住宅底商产权年限是多少?40?50?还是70?
1、住宅底商一般是70年，我国现行法律法规对土地使用权出让年限为70年，住宅用地、工业用地为50年、40年的商业用地、综合用地为50年。法律规定：住宅建设用地使用权到期，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定。
2、纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的**上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。
3、【输入面积，免费获取装修报价】住宅底商性质是什么\r\n住宅底商产权性质和住宅一样，一般是70年，我国现行法律法规对土地使用权出让年限为70年，住宅用地、工业用地为50年。住宅底商是指住宅第1层、第2层，其价位比较低，开发商通过转向做底商，可以卖个好价钱。
4、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。享有的权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
5、商铺产权是40年。商铺产权也是根据建设用地性质来决定的，商业用地上商铺的产权年限是40年，现在开发商出售的商铺大多是商业产权，也就是40年的产权年限。但是也有一些综合用地建在一些商铺上，产权年限是50年。买商铺之前要向开发商了解清楚商铺的建设用地性质。
住宅底商产权多少年?住宅底商和商铺的区别?
纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的**上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。
位置不同 在位置上，住宅底商位于小区红线之内，而商铺的位置，通常位于市政路的沿街部位。产权年限不同 住宅底商的产权年限通常为50年产权，而商铺用地通常为商业用地，产权年限为40年。
\r\n产权年限不同\r\n住宅底商的产权年限通常为70年，而商铺用地通常为商业用地，产权年限为40年。\r\n建设目的不同\r\n住宅底商最早建设目的是以住宅为主，因为底层住宅比较难卖，最后才变为商铺经营。
商铺不仅服务于特定小区的居民，还吸引周边地区的消费者，其经营范围更加广泛。底商的产权年限常与住宅相同，为50年或70年。由于底商主要服务于小区居民，其经营风险相对较低，但相应地，其升值空间也较小。
住宅底商产权为40年是什么意思
法律主观：买房子40年是指房屋土地使用权年限为40年。房子产权在购买之后就是永久享有的，只不过到了土地使用年限之后，需要向国家交纳一定的土地出让金才行。法律客观：《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
商铺产权是40年。商铺产权也是根据建设用地性质来决定的，商业用地上商铺的产权年限是40年，现在开发商出售的商铺大多是商业产权，也就是40年的产权年限。但是也有一些综合用地建在一些商铺上，产权年限是50年。买商铺之前要向开发商了解清楚商铺的建设用地性质。
工业用地、综合用地“使用权”50年 （3）商业用地“使用权”40年 底商，顾名思义就是底层商业房产，商业房产的使用权年限是40年。二，《物权法》第一百四十九条规定：（1）住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。（2）非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。
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