今天冷知识百科网小编 汪以丝 给各位分享国际先进住宅标准有哪些的知识，其中也会对房地产置业顾问基础知识是什么?(房地产置业顾问基本知识)相关问题进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在我们开始吧！
房地产置业顾问基础知识是什么?
房地产基础知识考试试题
一、填空题（每空0.5分，共50分）
1、1亩约等于667平方米。
2、1公顷等于10000平方米，约等于15亩。
3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。
4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。
5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。
6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；
7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
8、五证：a.国有土地使用证；b建设用地规划许可证；c.建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。
9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；
10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/㎡，测绘费1.49元/㎡，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2%。
11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60%。
12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→**→逼定→定金的补足→签定合同→入住。
13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。
14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：**，调查，揣摩，算账，掌握。
15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。
16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。
17、一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做直销（DS）等五个方面。
18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。
19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层；多层住宅为4-6层；小高层住宅为7-11层；中高层住宅为12-16层；16层以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅；
20、别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。
21、五证、两书，一表，中的“一表”是指商品房竣工验收备案表。
二、判断题（每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”）
1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（√）
2、外地人到本地购房也需要担保人。（×）
3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√）
4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 （×）
5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （√）
6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（×）
7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×）
8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（×）
9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√）
10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（√）
11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和**室、半**室不算建筑面积。（√）
12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（√）
13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（×）
14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和**市场。（√）
15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（×）
16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（√）
17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（×）
18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（×）
19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（√）
20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（√）
三、问答题（每题3分，共15分）
1、什么是按揭贷款？（3分）
答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。
2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分）
答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意
2）置业顾问应立即上前热情接待
3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等
4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体
3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？
答：1、创造能力2、判断及察言观色能力3、自我驱动能力4、人际沟通的能力
5、从业技术能力6、说服顾客的能力
4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分）
答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。
绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。
容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
经济适用住房是指经各级人民**批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。
四、论述题（15分）
如何做一个合格的置业顾问？
高档住宅标准是什么？高档住房如何缴纳
住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素（如房屋结构
，道路交通，绿化绿地等相关配套设施）是有具体标准的。 高档住宅高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。
高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。
景观建筑设计与建筑学的区别
一，两者的区别：
1、建筑学主要是针对建筑设计，景观主要针对环境。举例：前者如果设计一个小区的规划路网、建筑房型、外立面、配套设施，后者就是设计小区的植被栽种、道路材料、活动场所、景观小品、城市家具等。一个好的作品是规划师、建筑师、景观建筑师共同协作的结果。2、建筑学是一级学科，一般有专门的院系，景观设计则有可能属于建筑学院，也可能隶属环艺或别的设计院系。前者属于普通招生，后者多属于艺术类招生。3、就业方向大同小异，都是去设计公司、设计院、房产或咨询公司，还有就是当老师或干私活（自由职业）。相比来说，现在对景观需求的缺口更大，学景观出来基本都很抢手4、都很累，都属于那身体换钱，常熬夜。
二，什么是景观建筑设计：
景观建筑设计是一门新兴学科，设计领域的多学科交叉共荣已成其必然趋势。景观建筑学是以建筑、园林、规划为研究理论支撑骨架，探索多学科交叉的设计领域。景观建筑一般是指在风景区、公园、广场等景观场所中出现的抑或本身具有景观标识作用的建筑，其具有景观与观景的双重身份。景观建筑和一般建筑相比，有着与环境、文化结合紧密，生态节能，造型优美，注重观景与景观和谐等多种特征。由于其设计制约因素复杂而广泛，因此较一般建筑敏感，需丰富的建筑、规划、景观设计等多方面知识结构的良好结合。景观建筑的设计及其理论正是研究有关景观建筑设计的一般理论、方法、应用、历史以及发展方向的专门学科。
三，什么是建筑学：
建筑学，从广义上来说，是研究建筑及其环境的学科。在通常情况下，以及按其作为外来语所对应的词语（由欧洲至日本再至中国）的本义，它更多的是指与建筑设计和建造相关的艺术和技术的综合。因此，建筑学是一门横跨工程技术和人文艺术的学科。从狭义上说，研究的是建筑物可资使用的空间、可供欣赏的形象，以及围绕空间、形象如何产生确立、调整美化等的一系列问题。事实上，作为专用词的“建筑学”所研究的对象不仅是建筑物本身，更主要的是研究人们对建筑物的要求及其如何得以满足，研究建筑物实体从无到有的产生过程中相应的策划、设计、实施等。
什么是A级商品住宅性能认定
商品住宅性能认定，是指按照国家发布的商品住宅性能认定评定方法和统一的认定程序，经过评审委员会对商品住宅的综合质量进行评审和认定委员会的确定，授予相应级别证书和认定标志。性能认定将住宅的综合质量，即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，其中又细分为23项、380余条内容，是一个科学、完整、全面同时又是公正的住宅性能评价的指标体系。性能认定的评审结果分为三个等级，由低至高依次为1A、2A、3A，标志为 A、AA、AAA。1A级性能认定是面向中、低收入家庭的经济适用型住宅；2A性能的住宅是面向中、高收入家庭的商品住宅；3A级住宅则是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的商品住宅。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的住宅。
凡是通过性能认定的住宅统称为"A级住宅"。指按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过专家对住宅的综合质量进行评审，获得相应级别证书和认定标志的住宅。
分为三个等级，依次为A，AA，AAA。A是经济适用型住宅；AA是舒适型住宅；AAA是高舒适度住宅。A级住宅不仅品质可靠，而且符合节约能源、资源，保护环境的可持续发展原则。
A级商品住宅将住宅的综合质量，即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，其中又细分为23项、380余条内容，是一个完整全面住宅性能评价的指标体系。
具体的，你可以到这里学习：
http://****sdfdc***m/new_news/admin/newsfile/20040105153147.htm
你理想中的住宅是什么样？
绿色住宅的标准是什么？
绿色住宅的标准是全方位的、立体环保工程，它将随着社会的进步、技术的发展而日臻完美，主要包括：使用高科技环保型建材、推广污水处理再利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾实行无公害处理。
绿色住宅是基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则而设计建造的一种能使住宅内外物质能源系统良性循环，无废、无污、能源实现一定程度自给的新型住宅模式。主要体现如下4点：
1、使用高科技环保型建材。现在出现一种新环保砖，它采用电厂排出的废灰为主要原料，抗压强度在每平方厘米 8 兆帕以上，在防水、隔热、隔音和耐震强度上的效果均超过一般红砖。另外还有一种木屑制砖，该砖重量只有普通砖的一半，但强度却是普通砖的两倍，这种砖可钉、锯、而且保 暖、隔音性能很好。
2、推广污水处理再利用技术。在住宅建设中做到节约用水，是“绿色住宅”的重要内容。“绿色住宅”要求就地处理 污水，把污水变成中水，中水可以种地、浇花、洗车等。另外，如果洗手池的水能够直接通向厕所就更好一些，这样洗 衣服、洗菜的水就可以用来冲厕所，可节约大量的水资源。
3、充分利用自然光资源。德国已建成世界上第一座“绿色”办公大楼。这是一座利用太阳能实现能源完全自给的办公大楼。大楼的玻璃可让阳光射入室内，同时玻璃上有透明的隔热材料，可防止室内湿度散去，夏天的反射卷帘便可把 阳光反射回去。
4、对小区垃圾实行无公害处理。美国为迎合大众对环境保护的要求，建成了一批别具风格的“绿色”住宅，其建筑材料有一半取自再生制造的铝、玻璃、钢等。北京北潞春小区搞的多屋悬浮燃烧炉，就是就地处理垃圾的具有世界一流水平的现代化设备。
参考资料：http://baike.baidu.com/link?url=OvbDLyLYI8K0ptf1AJN2NRoAob-ITHvr8vr8fQAMq_uO2kWwViR8aBixcUI0doRm