今天冷知识百科网小编 皇甫香云 给各位分享reits什么意思的知识，其中也会对REITs是什么意思？相关问题进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在我们开始吧！
REITs是什么意思？
REITs是房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）的缩写。它是一种由投资者组成的信托基金，通过将投资者的资金集合起来，以购买、管理和运营不动产类资产为主要目标，从而获取租金收入、资本利得和股息等收益。REITs通常以股票形式向公众发行，并在证券交易所上市交易。REITs是一种在全球各市场和国家均有适用的投资工具，主要投资类型包括商业房地产、住宅房地产、办公室和工业类房产等。REITs作为一种收益稳定、风险较低的投资工具，吸引越来越多的投资者关注和加入。
reits 基金介绍？
reits基金英文全称是RealEstateInvestmentTrusts，中文意思是不动产投资信托基金。以证券化方式将不动产资产或者相对应权益转化成流动性较强的标准化金融产品，并在证券交易所进行公开交易。将不动产通过金融方式进行盘活，促进资本运作。
reits是复利模式吗?
是的前一段时间，市场上有一个比较火的公募基金在认购，REITs。它的中文名叫房地产信托投资基金，也是一种金融衍生品。
实际上，REITS就是把一些流动性低的固定资产证券化。比如你从银行贷款1000万，投资建造了一栋写字楼。建成后，每年都有租金收入，但是你不想欠银行债务，或者是要套出现金。
那么，你可以把这栋楼的租金打包，拿去二级市场卖，一次性把1000万收回来，这栋楼的产权还是你的。
收回来的1千万，有两种选择，其一还清银行贷款，其二再投资。当然，证券化回来的这1千万，性质已经不是借贷关系了，这里的风险由投资者自己承担，你可以轻松上路。
你也可以用这1千万再建造一栋写字楼，然后再打包去REITS，收回来的钱再投资………用这种方法，最后你将拥有大量房地产产权。
听起来都不是很心动？去年蚂蚁集团不能上市，原因就在此。他把借出去的钱打包卖给二级市场，融资来的钱再拿去放贷。
短短一年内，他这种融资放贷手法可以循环100次。最后，就是100倍杠杆，而他承受的风险，理论上只是第一次的那个本金。
由于杠杆率太高，最后蚂蚁被叫停，以后REITS会不会参考这种玩法，不得而知。
言归正传，投资者在买了你的REITS后，就拥有了分摊这栋楼租金的权利。不过，收租权利是有时间限制的。有人可能不明白，REITS的那个认购价格是怎么出来的？
实际上，认购价就是结合了“设计”的收益率和收租年限，可以说是从未来的价值折算回来得出。按这个价格买，臆想中你就能获得年复利5%的回报。1千万的投资，租金收益就是每年50万。
现在，来看看这些REITS的发售认购情况。不出所料，非常火爆，火爆到超出想象。
昨天，在深交所上市的首批四只公募REITs率先发布配售比例。
首钢绿能认购配售比例1.76%，蛇口产园、广州广河、盐港REIT的公众认购配售比例分别为：2.39%、10.80%、8.80%。
什么意思？
意思就是买的人太多。按1.76%配售比例，不好意思，当初你认购了1万元，现在只能分给你176元，剩下的9824元退还给你。
那么，为什么这么火爆，区区4～5%的收益，真的是无风险吗？
我先说一个历史发生的案例。
2007年，美国发生了金融危机，引发的原因就是次贷危机。实际就是把老百姓的房贷打包出售，区别在于房贷以贷款人利息为收益，而REITS是租金。
最后，这些房屋贷款人没有能力还贷，债务危机暴雷，投资者损失惨重。
可以肯定的是，现在REITS“绝对”没有美国次贷危机的风险，举这个栗子在于阐述各自资产的本质。
但是，我们在买信用债券时，尚且不敢买单一企业，而是趋向于买债券基金。因为信用债券，借钱的就是企业，企业的经营，就一定有暴雷的风险。
那么，REITS的投资标的种类，应该不及债券基金安全。虽然它的收益略高于债券，但是它现在的价格是折算出来的，购买火爆就会出现溢价。
比如，上面那个写字楼，本来是1千万价值，但是在二级市场流通后，新鲜火爆的行情就会催生溢价，价格升至1200万。而未来的租金是固定的，不会跟着上升，那么你的本金收益率就会下降，达不到5%，可能只有3%。
另外，现在的认购价格，有没有也存在溢价？设计的年化收益多少？
那么，为什么这次REITS为什么这么火爆？我尝试总结一下原因：
1.REITS起购额不高，对老百姓没有门槛，销售机构和媒体宣传又做的好。“固定无风险”5%的年化收益率，就是最好的噱头。
2.不少投资者，可能真的不知道REITS是个什么梗，认知局限了可选择投资项目。但是，他们现在又手握大额现金，亟待投资。正是“有人辞官归故里，有人星夜赴考场”。
3.最后，买REITS可能用于资产配置，毕竟它的收益高于债券。如果你是使用这种方法的投资者，最后收益应该会稳定一些。