请问现房与期房各有哪些优缺点?
1、期房的优点是价格上优惠力度比较大，房源选择的余地也比较多。期房的缺点是购房者看到的是效果图与实物会有偏差，等待交房过程当中不可控制的因素比较多，同时房产价格市场波动比较大。现房的优缺点 现房的优点是房屋是现成的，它的品质一目了然，买完马上就能入住。
2、期房优缺点 一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，有些开发商还会推出可按自己构想改变房型格局的方案。当然，预售的期房也有不利之处。
3、付款压力大（现房的缺点）现房的价格是比较高的，房价高总费用就高，那不管是支付全款还是首付款，所需要的费用也要多一点，价格一般也会比同区域的期房贵10％－20％不等。
应该买期房还是买现房?
购买现房不仅能实地了解周边配套，更重要的是非常考验开发商的营造实力，建筑立面、园林景观、产品户型、公区配套和精装工艺等，都将在实地看房过程中纤毫毕现，不会出现设计变更、偷工减料等降低成本的问题。相较之下，购买眼见为实的现房当然更加安心。
如果买房人短期内急于搬家入住，那么对于短期有居住需求的买房人来说，比如新婚夫妻等，现房可以即买即住，并且便于安排，而且要想拿到房屋只需要支付完买房款就可以了。
接下来，就和小编一起去看看吧！\r\n \r\n \r\n\r\n买房子买期房还是现房\r\n \r\n\r\n买现房的优点\r\n \r\n\r\n那实物可见房子就在眼前，直观。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。
虽然现房的价格比较高，优惠力度比较小，但是如果是品质比较好的小区的现房，购买现房也是不错的选择。因为期房存在很多不确定的因素，而且购买风险也比较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
买期房有其不确定性，市面上出现的 房屋买卖 纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到。买现房，可是一手交钱一手交货。交了房款，拿到了房子的钥匙，这种交易方式应该更符合人们传统的买卖观念。
即买即住现房指的是已经修建好的房子，购房者买了之后很快就能入住了，不用像期房那样等1-2年，甚至更长的时间才能入住。对于第一次买房的购房者来说，买现房可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
期房和现房哪个好?
期房在价格上具有明显优势，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。选择空间 购买期房，由于订的是未竣工的房屋，基本所有的户型都有，选择空间较大。购买现房，在房型、朝向等选择上，余地较小。
期房的优点：期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选择余地；为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；工程质量可以看到，随时监督，提出意见。
\r\n \r\n\r\n对短期入住对于短期有居住需求的购房者（例如新婚家庭等），现房即买即住，便于安排，要想拿到房子仅需付完房款便可。
现房和期房应该怎样选择?
从房价上看 期房在价格上的优势要大于现房，相对而言，期房的优惠政策会更多。从购房风险上看 期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从价值的角度上来看，购买期房可以获得更高的价值。
房源选择范围小 现房，留下的房源很有可能是不好的，比如：户型、朝向等存在一定的**，因此可供人们选择的余地小。价格相对较高 现房，通常都是可以现买现住的，但是在价格上会比预售房源高出许多。
马上办房产证 房产证肯定是大家买房的时候比较关心的东西，所以购买现房的另一个好处就是购买了之后就可以马上办理房产证，买了现房之后就可以马上办理房产证，那叫一个踏实，再也不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上最安心了。
现房好还是期房好?
期房在价格上具有明显优势，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。选择空间 购买期房，由于订的是未竣工的房屋，基本所有的户型都有，选择空间较大。购买现房，在房型、朝向等选择上，余地较小。
期房的选择空间更大，因为期房是没有竣工的房子，因此开发商的销售工作刚刚才开始展开，开发商能提供的房屋户型有很多种，朝向好的户型也在其中，所以买房人就有了大量的选择余地。
期房的优点：期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选择余地；为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；工程质量可以看到，随时监督，提出意见。
虽然现房的价格比较高，优惠力度比较小，但是如果是品质比较好的小区的现房，购买现房也是不错的选择。因为期房存在很多不确定的因素，而且购买风险也比较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
期房的优点 大多数人都想买期，更多的是因为它的价格低。因为开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，所以在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。期房除了价格低外，最好的一点就是可以选择户型。
您好，两者各有各优势，您要根据自身情况选择，下面给您分析以下期房和现房的利弊。买期房：给自己一个美好期许 期房的优点就是选择性多，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大；期房价格一般比现房价格优惠，开发商为了回笼资金，价格优惠幅度比较大。
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