1、商品房[商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。]的备案价格是开发商[开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。]在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格[《销售价格》是一款IOS平台的应用。]备案是说房地产[房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。]开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。
2、商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局[1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。]和**为了防止开发商无原则性[原则性，从广义上讲是指我国社会**建设工作必须坚持以建设有中国特色社会**理论为指导，以***理论为指针。]的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的**冲击的一种制度。